Expert economic: „Piața imobiliară a municipiului Chișinău trece prin cea mai profundă scădere din ultimul deceniu și jumătate”

Ala Găină •

Piața imobiliară a municipiului Chișinău trece prin cea mai profundă scădere din ultimul deceniu și jumătate. Datele oficiale ale Cadastrului Bunurilor Imobile arată că în trimestrul III al anului 2025 s-au înregistrat doar 3.240 de tranzacții comerciale cu apartamente, cu puțin peste cele 3.250 din trimestrul II – ambele fiind minime istorice pentru această perioadă, scrie expertul economic Veaceslav Ioniță într-o analiză pe blogul său. 

În total, în prima jumătate a anului 2025, în Chișinău s-au efectuat sub 6.500 de tranzacții, de trei ori mai puține decât în anul de vârf 2020, când se depășea cifra de 19.000 în aceeași perioadă.

De la boom la blocaj

După o perioadă de expansiune spectaculoasă între 2016 și 2020, când piața a atins un vârf de 38.500 de tranzacții, tendința s-a inversat brusc.
Începând cu 2022, vânzările au intrat într-un declin constant, iar în 2025 am coborât la 18.300 de tranzacții anuale estimate – un minim neatins în ultimii 15 ani.

Trei cauze majore ale colapsului

  1. Scumpirea accelerată a apartamentelor – În primul trimestru din 2025 s-au înregistrat creșteri record ale prețurilor, urmate de o ușoară temperare, dar menținerea lor la niveluri inaccesibile pentru mulți cumpărători. Această evoluție a generat o panică de piață și o retragere temporară a cererii.
  2. Reglementările excesive privind plățile în numerar – Modificările legislative care limitează tranzacțiile cash și introduc proceduri greoaie de verificare au creat un climat de neîncredere. Mulți cumpărători se descurajează în fața birocrației și a proceselor complicate de documentare.
  3. Volumul redus de construcții noi – În prezent, atât darea în exploatare, cât și numărul locuințelor aflate în construcție se situează la cel mai mic nivel din ultimii 10–15 ani, ceea ce reduce oferta și dinamica pieței.

Un semnal de alarmă pentru economie

Piața imobiliară din Chișinău concentrează aproximativ 75% din totalul tranzacțiilor naționale, ceea ce înseamnă că o contracție aici afectează direct întreaga economie urbană — de la construcții și bănci până la comerțul cu mobilă și electrocasnice.

Situația actuală arată o piață în blocaj, aflată într-un proces lent de adaptare la noile realități economice și administrative.
De la aproape 10.000 de apartamente vândute pe trimestru în 2020, am ajuns la 3.000 în 2025 – un semnal clar că modelul actual de creștere imobiliară s-a epuizat.