Veaceslav Ioniță: „Primul trimestru din 2025 a adus o creștere șocantă a prețurilor apartamentelor noi în Chișinău”
Primul trimestru din 2025 a adus o creștere șocantă a prețurilor apartamentelor noi în Chișinău: +20,6% față de trimestrul anterior, atingând un record istoric de 1.906 euro/m². Este cea mai mare creștere trimestrială din istoria Republicii Moldova, depășind precedentul record din T1/2008 (+14,5%). Creșterea anuală a ajuns la 35,4%, depășind cu mult toate valorile din ultimul deceniu, scrie expertul economic, Veaceslav Ioniță într-o analiză pe blogul său.
Cauzele exploziei prețurilor
Scăderea ofertei:
Volumul locuințelor date în exploatare în ultimii 3 ani (2022–2024) a fost cu peste 50% mai mic față de perioada 2019–2021:
- 2019–2021: 1,7 milioane m² construiți
- 2022–2024: doar 811.000 m²
Cerere în creștere:
- Migrație internă: Aproximativ 10.000 de oameni din mediul rural se mută anual la Chișinău.
- Imigrație externă: În 2024, peste 4.000 de cetățeni străini s-au stabilit în Moldova, majoritatea în capitală.
=> Total: 14.000 de persoane în 2024 → necesar estimat: 5.000 apartamente noi doar într-un an.
Costuri în creștere:
- Costurile de construcție au crescut cu 50% în doar 3 ani, făcând imposibilă revenirea la prețuri accesibile.
Piața blocată și în criză
Numărul tranzacțiilor a scăzut drastic:
- Normal: 8.500–9.000 tranzacții/trimestru
- T1/2025: sub 5.000 tranzacții
Lipsa de ofertă afectează atât piața nouă, cât și cea secundară. Prețurile la apartamentele vechi au crescut și ele cu 190 euro/m² în doar un trimestru, ajungând la 1.324 euro/m².
Ce urmează? Risc de destabilizare
Piața imobiliară din Chișinău se află într-o zonă de turbulență:
- Consumatorii nu-și mai permit locuințe
- Constructorii sunt limitați de costuri și birocrație
- Statul nu pare să aibă o strategie coerentă pentru stimularea ofertei
Dacă nu se intervine rapid, criza locativă riscă să devină o criză socială, afectând generații întregi.
Concluzie:
Chișinăul nu-și poate permite luxul de a construi pe jumătate.
Fără o strategie națională pentru locuințe accesibile, fără stimulente pentru construcții și fără reforme administrative, această explozie de prețuri nu va fi ultima. Ci doar începutul unei crize imobiliare profunde.
