Analiză: În primul trimestru din 2024 a fost înregistrată cea mai mare creștere de prețuri la imobile din ultimii 16 ani
În primul trimestru din 2024, ianuarie-martie, a fost înregistrată cea mai mare creștere a prețurilor la imobile din ultimii 16 ani. În 2023 prețurile locuințelor au fost la nivelul anului 2022, iar în 2024 se înregistrează o înviorare a pieței prin creșterea prețurilor, dar cu o reducere a numărului de tranzacții. În primul trimestru, a fost înregistrat prețul maxim al locuințelor din istoria Republicii Moldova. Despre aceasta a comunicat Veaceslav Ioniță, expert în politici economice la Institutul pentru Dezvoltare și Inițiative Sociale (IDIS) „Viitorul”, în cadrul emisiunii săptămânale „Analize economice cu Veaceslav Ioniță”.
Evoluția trimestrială a prețurilor la imobile în municipiul Chișinău. Potrivit expertului, în 2008 s-au înregistrat, trimestrial, doar creșteri a prețurilor la imobile, iar cea mai mare fost de 14,5%. În 2009, au fost doar scăderi ale prețurilor la locuințe, iar cea mai mare scădere a fost de 12,5%. În 2010, s-au înregistrat, trimestrial, atât creșteri, cât și descreșteri: 2,3% – creșterea maximă trimestrială, iar 4% – scăderea maximă trimestrială. În 2011: 0,4% – creșterea maximă trimestrială, 0,4% – scăderea maximă trimestrială. 2012: 0,5% – creșterea, iar 2% – scăderea; 2016: 0,6% – creșterea, iar 2,2% – scăderea; 2017; 2,4% – creșterea; 2020: 7,7% – creșterea; 2022: 7,5% – creșterea, iar 0,8% – reducerea; 2023: 5% – creșterea, iar 1,4% – reducerea; 2024, estimativ: 9,8% – creșterea din primul trimestru. „Ultima dată când a fost un preț mai mare față de primul trimestru din acest an a fost în 2008”, a spus expertul, se arată în articolul publicat pe ionita.md.
Dinamica prețurilor la apartamente în municipiul Chișinău. Veaceslav Ioniță afirmă că în 2010 un metru pătrat (m2) de apartament în bloc, nou varianta albă, a costat 698 de euro, iar un m2 de apartament în bloc vechi – 634 de euro. În 2015: 599 de euro a ajuns un m2 de apartament în bloc nou și 577 de euro – un m2 de apartament în bloc vechi. În 2020: 857 de euro – un m2 de apartament în bloc nou și 645 de euro – un m2 de spațiu locativ în bloc vechi. 2022: 1186 de euro – un m2 de spațiu locativ în bloc nou și 814 euro – un m2 de apartament în bloc vechi; 2024, în primul trimestru: 1434 de euro – un m2 de spațiu locativ în bloc nou și 972 de euro – un m2 de apartament în bloc vechi. „Acum avem o tendință mai nouă pe piață, există solicitări pentru apartamente finalizate”, afirmă Veaceslav Ioniță.
Salariul mediu anual brut în municipiul Chișinău. Potrivit expertului, în 1995 a fost de 390 de euro/anual; 2000 – 575; 2005 – 1360; 2010 – 2730; 2015 – 3090; 2020 – 5810; 2021 – 6290; 2022 – 7730; 2023 – estimativ 8950;, iar în 2024 este prognozat pentru prima dată să depășească nivelul de 10 mii euro și să fie de 10400 de euro/anual sau de 3 ori mai mult decât în 2015.
Accesibilitatea locuințelor în municipiul Chișinău. Expertul a specificat că 1980 erau necesare 9,3 salarii medii brute anuale pentru procurarea unui apartament nou, finalizat, de 70 m2; în 1990 – 9,8 salarii medii brute anuale. În 1995 – 31,1; 2000 – 20,3; în 2005 – 34,1; 2010 – 19,5; în 2015 – 16,3; 2020 – 12,4; în 2021 – 10,9; 2022 – 10; 2023 – 9,5; iar în 2024, primul trimestru – 10. „Apartamentele s-au scumpit, dar ținând cont și de salariile de astăzi, care sunt mai mari, tot mai puțini ani trebuie ca să-ți procuri un apartament. Piața imobiliară, în mare măsură a fost într-un dezechilibru total după destrămarea Uniunii Sovietice. A trebuit atunci 34 de salarii anuale pentru procurarea unei locuințe, astăzi s-a ajuns la 10 salarii anuale, s-a ajuns la un echilibru”, a specificat expertul.
„Prețul unui apartament este legat de costul pe care îl au materialele de construcție și de veniturile populației. Costul apartamentelor a crescut enorm în ultima perioadă. Companiile de construcție au fost nevoite să majoreze prețurile, deși le-au majorat mult mai puțin decât costurile reale ale materialelor de construcție. Apartamentele, în pofida prețurilor mari, devin accesibile pentru că salariile, calculate în euro, cresc mai rapid decât cresc prețurile la apartamente. Piața se află într-un echilibru. Pot apărea și dezechilibre. Trebuie astăzi 10 ani pentru procurarea unui apartament și 60% din veniturile unei familii, unde cel puțin 2 persoane lucrează. Aceste două momente permit ca să fie accesibilă procurarea unui apartament în municipiul Chișinău. Într-un viitor apropiat, după ce am avut o creștere prea bruscă a prețurilor, intuiesc că poate fi o ușoară pauză, piața acum este relativ amorfă, dar pe termen mediu și lung, prețul apartamentelor va crește, la același nivel cu salariile. Să nu uităm că 70% din toată avuția moldovenilor este concentrată în imobile”, a conchis Veaceslav Ioniță.
